【疫情引发纠纷/疫情引发纠纷案例】

疫情影响无法开业?诉前调解“隔空”化解房屋租赁纠纷

〖A〗、 受疫情影响，全市校外培训机构线下培训活动暂停，王某因房屋租赁目的无法实现，对某公司提起诉讼，要求解除合同，并要求返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294769元。调解过程：收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与原告王某进行了电话沟通，判断双方有调解的可能，建议王某选择诉前调解。

〖B〗、 受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖C〗、 北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

〖D〗、 月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议，解除合同，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

〖E〗、 受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的，可视情予以支持。实际案例松江区人民法院案例：一名年轻创业者张某承租了位于松江区的商铺用于经营产妇护理等服务业务，因疫情影响无法正常营业，起诉至法院请求退还房屋押金及疫情防控期间租金。

“餐企因疫情交不起房租,···”最高法:支持减租申请!

〖A〗、 最高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖B〗、 符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，最高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖C〗、 被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

经济民事纠纷私下解决不了怎么办？

〖A〗、 法律分析：协商不成，最好找双方信任的人进行调解，如果不能调解，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百零三条 人民法院审理附带民事诉讼案件，可以进行调解，或者根据物质损失情况作出判决、裁定。第一百零四条 附带民事诉讼应当同刑事案件一并审判，只有为了防止刑事案件审判的过分迟延，才可以在刑事案件审判后，由同一审判组织继续审理附带民事诉讼。

〖B〗、 协商调解 经济纠纷发生后，当事人首选的解决方式应是协商调解。这可以是在双方自愿的基础上，直接进行面对面的沟通协商，力求达成一致意见。如果双方难以直接沟通，也可以请求人民调解委员会、有关单位或行政部门进行调解，以寻求中立的第三方协助解决纠纷。

〖C〗、 优先协商：若纠纷较小且双方关系尚可，和解是成本最低的方式。调解辅助：若协商困难，可寻求上级单位或调解机构介入，保留后续诉讼或仲裁权利。仲裁适用：若合同已约定仲裁条款，或需快速解决且保密性强，优先选择仲裁。诉讼兜底：若其他方式无效，或需通过公权力彻底解决争议，可向法院起诉。

〖D〗、 法律分析：个人经济纠纷主要是通过诉讼解决。当事人可以通过和解或者调解解决争议。当事人不愿和解调解或者和解调解不成的，可以根据仲裁协议仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖A〗、 北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

〖B〗、 典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。

〖C〗、 朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元，押一付六。退租时，王女士以“不了解合同细则、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金，并拉黑曹先生微信。

重磅!全国人大法工委:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释。

新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件，显然符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，因此属于不可抗力。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见

〖A〗、 妥善审理合同纠纷案件，合理认定疫情对合同履行的影响依法维护合同效力：合同具备履行条件应继续履行，拒绝履行方需承担违约责任。因疫情导致延期履行，除非延期导致合同目的无法实现，否则一般不支持解除合同或要求承担延期违约责任。

〖B〗、 充分保障申请执行人、被执行人合法权益。对积极配合但受疫情影响导致履行法律义务确有困难的被执行人，或感染新冠肺炎、疑似新冠肺炎及被依法隔离的被执行人，应积极争取债权人的理解和配合，促成双方当事人达成和解协议，暂缓采取强制执行措施。

〖C〗、 南昌市：因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。江苏省：明确因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，建设单位应将合同约定的工期顺延。

〖D〗、 因此在监狱服刑期间因感染新冠肺炎而导致伤残或死亡的，若监狱无过错，亦不属于人民法院审理行政诉讼受案范围，难以获得行政赔偿。

〖E〗、 今年4月，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》(法发[2020]12号)第四条明确规定：“就相关劳动争议案件的处理，应当正确理解和参照适用国务院有关行政主管部门以及省级人民政府等制定的在疫情防控期间妥善处理劳动关系的政策文件”。该规定有实践基础。